| 海峡城 |
“买房太难了！我从今年年初就关注河西的房子，从中海凤凰和熙到海峡城，就看着这房价一天一天的涨，之前还左顾右虑现在只想能买到就好。”在海峡城9月26日的开盘现场，一位购房者无奈对笔者说。
尽管海峡城此次开盘均价19500元/平米相比前一次开盘上涨了1500元/平米，但其最低单价17000元起售的新房源，与今年4月2日奥体建设拿下的同区域河西南部20-7号地块11124元的楼面地价相比，每平方米价格仅相差不到600元，海峡城的价格优势在如今火爆楼市的背景下显得更加突出。
从9月24日开始，海峡城历时3天完成了对VIP客户及普通客户的公开销售，最终其第四街区1、2、3号楼505套房源在720余组购房者的争抢下，最终去化8成，销售总额约11亿。 >>>河西热盘今起“分阶段”发售 单价19500元/㎡再遭抢
买房需求依旧旺盛 报价“被”限多楼盘开盘无优惠
其实早在8月底海峡城便传出此次推新价格将在2万元/㎡以上，尽管从现场销控表上看，87及115平米房源均价几乎都超过了2万元/㎡，但2号楼的大户型房源有的单价甚至才17000元/㎡，整体3栋楼的均价计算下来在19500元/㎡左右。
近年来河西板块被业内及开发商们定义为改善板块，但由于其便利的交通及完善的配套成为了众多购房者心目中置业的“首选”。但在海峡城此次的开盘现场，不论是“VIP客户”还是“普通客户”，多数人都属于有着强烈购房需求的刚改族。
“其实我们去年就想买房子了，结婚5年马上要生孩子不能一直住在不到50平米的老房子里，我们还是需要相对大一点的空间来让孩子成长。”一位身怀六甲的女士向笔者说道。
有换房需求的不仅仅是年轻夫妻，开盘现场不乏退休老两口前来选房。一位王阿姨表示她今年5月6号楼开盘时就想买海峡城，“我女儿住在保利香槟国际，我们买这边也是想靠他们近一点，而且我们活了大半辈子还没住过高层，现在把以前的房子就来买套新的。”王阿姨说她想买115平米的房源，不过如果没有的话也不介意买其他户型。
而作为河西南部唯一在售楼盘，海峡城的升值预期被一次又一次地“看涨”，同时其也成为业内口中“花钱买不到的房子”。的确，随着政府把河西新城的发展重心南移后，买房的信心及关注目光越来越多，不论是投资客还是刚需、刚改置业族纷纷出手。>>>观察：刚需、改善都在“抢房” 疯狂楼市谁是推手？
然而房子就这么多，购房者却从四面八方“纷沓而至”。南京海峡城开发建设有限公司销售经理董毅表示，尽管目前物价局对房价控制较严，但是为了满足购房者的需求，海峡城10月还将推出第四街区4、5号楼保证供应量。
值得注意的是，9月河西开盘的几家楼盘的优惠都在相应缩减，有的甚至没有开盘优惠。对此同策南京公司副总经理杨锐认为目前物价局对南京房价控制较为严格，很多楼盘想涨价涨不上去，一些已经完成全年任务的楼盘或者是资金压力不紧张的楼盘已处于“捂盘惜售”的状态，而另外一些背着任务的楼盘则是选择缩减优惠。
河西南宅地明日出让 “地王”加剧房价上涨
几乎每一次土地大战之后，压力就会传递到买房人的肩上。在刚刚结束的迈皋桥中电五期地块争夺中，中电置业拿地的楼面地价高达15420元/平方米，这个让人一度难以置信的地价，很快就传递到楼市当中。迈皋桥附近一家楼盘在售房源单价16000元，但置业顾问已经表示，年底即将新推的小高层，“预计单价1万9以上”。迈皋桥附近的二手房也开始火爆,有中介称，一套位于中电颐和家园三期80多平方米的房子，房主突然报价19800元/平方米。
明日（9月27日）南京土地拍卖会上，总价高达27.7亿元的河西南部G54地块将站上拍卖台。业内人士预测，已有众多房企虎视眈眈，地价创河西南部新高已成必然。“地王”不仅抬升了区域房价的上涨预期，同样也令购房者倍感压力。>>>评地：河西南部“9”字头起拍 众大牌或领衔“激战”
而在海峡城的开盘现场，不少购房者都坚定地认为在高地价的支撑下，河西南部明年房价很有可能涨至2.5-3万/平米。
业内人士直言物价局能控制得住短期房价，却控制不住“漫天疯涨”的地价。若然河西南再拍出一幅“高价地”，无疑是加剧区域房价的上涨。