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关于重庆二手房过户激增情况调查探讨

发布时间:2015年8月31日  来源: 内蒙古通辽大律师     http://www.tlzsdls.com/

自《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(新“国五条”)发布以来,重庆多个土地房屋权属登记中心出现排队盛况,日办理二手房过户量普遍增长一倍。

    为应对新“国五条”带来的二手房过户热潮,重庆多家土地房屋权属登记中心都提前准备预案,包括开放全部窗口,增加办理人员,提前发放登记资料等等。

    在重庆江北土地房屋权属登记中心,记者看到,等待办理房屋过户手续的市民在中心门口排起几十米“长龙”。一市民称,早上7点就赶来排号。工作人员介绍,前两天来办理二手房过户的人员达1500多人次,是平时的4至5倍。重庆渝中区、九龙坡区、南岸区等土地房屋权属登记中心同样人满为患。正常情况下,一天的叫号量在200号左右,但最近几天日接件量都在400件以上。

    注意到,由于资源紧张,土地房屋权属登记中心的排号成了一些精明的倒票者最新热炒的“商品”,一个排号叫价200元。一位花钱买了排号的市民告诉记者,他买了一套二手房,今天必须办理完过户手续,不能再请假。

    目前重庆二手房过户交易仍按照总价的1%征收个税,自用5年以上且为唯一住房免收个税。重庆市地税部门表示,何时按转让所得的“20%”进行征收要等待重庆市政府的细则出台。

    重庆市有关部门称,重庆落实“国五条”的细则还在研究中,出台具体时间目前无法确定。

    有分析人士认为,“国五条”因“按转让所得20%征收”力度较大,给二手房买卖双方造成心理上的恐慌,导致大家争抢“政策末班车”。但实际上,地方政府在实施细则上还有很多地方需要研究,如房产价值评估,目前全国只有上海和深圳有房产评估系统,因此这一政策真正落实并非一朝一夕,民众大可不必过于紧张。

    自2010年开始,重庆提出“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房建设体系,即用政府建设的公租房满足200万中低收入人群住房需求,靠普通商品房满足中等收入人群住房需求,让房产税来约束高端住房消费。

    重庆是中国两个房地产税试点城市之一,也是全国唯一没有实施限购的特大城市。重庆是否会扩大房地产税征收范围?是否会实施限购?将是地方细则的最大“悬念”。

    此前,正在参加全国两会的重庆市长黄奇帆接受记者采访时表示,重庆通过土地调控、金融调控、投资控制、总量控制和税收五项举措,房价控制得很好。


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